La actualización de los valores catastrales no significa que todos los contribuyentes pagarán más; el ajuste dependerá de las condiciones particulares de cada propiedad y cerca de 350 colonias quedarán sin modificaciones.
Ciudad Juárez, Chihuahua.– Ante las versiones sobre un supuesto incremento generalizado al impuesto predial para 2027, la Tesorería Municipal aclaró que la actualización de los valores de suelo y construcción no representa un aumento automático para las aproximadamente 540 mil cuentas catastrales de Ciudad Juárez, debido a que cualquier modificación en el cobro dependerá de las características, condiciones registrales y valor actualizado de cada inmueble.
La tesorera municipal, Dayira Fernández Martínez, explicó que existe una diferencia técnica entre actualizar las tablas de valores catastrales y modificar directamente el impuesto que pagan los ciudadanos, por lo que descartó que los porcentajes contemplados en el anteproyecto aprobado por la Comisión de Hacienda deban interpretarse como un incremento uniforme para todos los propietarios.
La aclaración ocurre en medio de las discusiones públicas y políticas sobre la propuesta fiscal para el próximo año, donde la actualización de las tablas ha generado interpretaciones sobre su impacto económico, pese a que la medida establece condiciones diferenciadas según la ubicación y las características de cada propiedad.
De acuerdo con la funcionaria, el anteproyecto contempla una actualización promedio del 3.62 por ciento en el valor del suelo de 14 de las 27 zonas homogéneas en que se encuentra dividida la ciudad, mientras que las 13 restantes conservarán sus valores actuales.
Entre los sectores que quedarían sin ajustes se encuentran aproximadamente 350 colonias, principalmente de carácter popular, además de determinadas áreas industriales.
La diferencia fundamental es que la actualización del valor catastral no se traduce necesariamente en un aumento proporcional del recibo del predial, ya que el cálculo del impuesto considera diversos factores y el desfase existente entre el valor registrado y las condiciones actuales del inmueble.
Fernández Martínez precisó que las modificaciones más significativas pueden presentarse cuando el propietario realiza algún movimiento registral, declara cambios en las características de su inmueble, presenta un avalúo elaborado por un perito autorizado o cuando la autoridad catastral detecta modificaciones mediante inspecciones físicas, fotografías aéreas o documentación oficial.
Estos procedimientos permiten actualizar la información de propiedades que han registrado ampliaciones, nuevas construcciones o cambios que no necesariamente se encuentran reflejados en los registros municipales.
La tesorera indicó que el impacto promedio estimado en el impuesto es del 5.92 por ciento, equivalente aproximadamente a 280 pesos, aunque aclaró que esta referencia no constituye una cantidad fija ni un porcentaje aplicable a todas las cuentas.
El monto dependerá del rezago que presente cada registro catastral, debido a que existen propiedades cuyos valores oficiales no corresponden completamente con sus condiciones actuales.
En los casos en que procedan ajustes, la administración municipal contempla mecanismos de actualización mediante coeficientes del 5, 10 y hasta 15 por ciento, dependiendo de las diferencias detectadas en el valor de los inmuebles.
Por otra parte, el anteproyecto también establece modificaciones promedio de entre 7 y 8 por ciento en los valores de construcción habitacional, comercial e industrial, aunque su repercusión en el impuesto estará vinculada a los supuestos de actualización catastral correspondientes.
La Tesorería sostuvo que el objetivo es mantener actualizada la base inmobiliaria municipal sin aplicar indiscriminadamente las mismas modificaciones fiscales a todos los contribuyentes, particularmente en los sectores donde las condiciones económicas requieren mayor consideración.
La propuesta de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el Ejercicio Fiscal 2027 fue revisada y aprobada en la Comisión de Hacienda del Ayuntamiento, como parte del procedimiento administrativo que deberá continuar ante el Cabildo y posteriormente ante el Congreso del Estado.
Ofrecen descuentos y facilidades para regularizar adeudos
Paralelamente, la Tesorería Municipal mantiene una estrategia para facilitar la regularización de contribuyentes que presentan adeudos acumulados en el impuesto predial, mediante convenios de pago y programas de descuentos.
Fernández Martínez informó que la administración ofrece alternativas para que los propietarios puedan ponerse al corriente, incluyendo acuerdos de pago de tres, cuatro y hasta seis meses, dependiendo de las condiciones de cada cuenta.
Asimismo, recordó que permanece vigente hasta finales de año el programa de descuento del 100 por ciento en recargos por adeudos del impuesto predial, medida orientada a disminuir la cartera vencida y facilitar que las familias regularicen su situación fiscal.
La funcionaria reiteró la importancia de que los contribuyentes acudan directamente a las oficinas municipales para conocer las condiciones particulares de sus propiedades y las facilidades disponibles.
Con estas precisiones, la Tesorería Municipal busca despejar las dudas generadas alrededor de la propuesta para 2027 y establecer que no se contempla un aumento automático y generalizado del impuesto predial, aunque sí podrían registrarse ajustes diferenciados en determinadas propiedades conforme a sus valores catastrales y condiciones registrales.
