Ciudad Juárez.– El impuesto Predial podrá registrar incrementos de 5, 10 y hasta 15 por ciento durante 2027, dependiendo del desfase que presente el valor catastral de cada propiedad, mientras que la actualización general del valor del suelo quedó planteada en un promedio de 3.62 por ciento para 14 de las 27 zonas semejantes de Ciudad Juárez.
La tesorera municipal, Dayira Raquel Fernández Martínez, explicó que el 15 por ciento no representa un incremento generalizado para todos los contribuyentes, sino el coeficiente máximo que se aplicaría de manera gradual a las propiedades cuyos valores catastrales presenten rezago.
El esquema contempla coeficientes de 5, 10 y 15 por ciento, determinados por el nivel de desfase existente entre el valor registrado por Catastro y la actualización correspondiente al inmueble.
De las 27 zonas homogéneas en las que está dividida la ciudad para efectos de valuación, 14 tendrán una actualización promedio de 3.62 por ciento en el valor del suelo, mientras que 13 permanecerán sin incremento, entre ellas la zona industrial.
Esto significa que la actualización de las tablas catastrales no se traducirá automáticamente en un aumento idéntico del recibo del Predial para todos los propietarios.
Fernández Martínez detalló que la administración municipal mantiene un mecanismo gradual precisamente para evitar que las propiedades que presentan rezagos importantes sean actualizadas de golpe al 100 por ciento de su nuevo valor.
La excepción ocurre cuando el propietario realiza un movimiento registral, presenta un avalúo o existe una inspección que obliga a modificar las características o valor del inmueble. En esos casos puede efectuarse una actualización distinta conforme a la nueva información incorporada al padrón catastral.
En materia de construcción, la actualización propuesta se encuentra en un promedio de 7 a 8 por ciento, aunque la tesorera aclaró que este ajuste no repercutirá automáticamente en todas las cuentas del Predial y tendrá efecto principalmente cuando exista un movimiento registral, avalúo, manifestación del contribuyente o inspección.
El sector residencial concentraría el mayor número de cuentas alcanzadas por las modificaciones debido a que representa el universo más amplio de contribuyentes, aunque Tesorería todavía trabaja en la estimación del impacto económico total.
La funcionaria recordó que el ajuste más pronunciado de los últimos años ocurrió en 2023, cuando la actualización alcanzó 16 por ciento. Posteriormente, explicó, los porcentajes comenzaron a moderarse: 7 por ciento en 2024, 5 por ciento en 2025 y 4.2 por ciento en 2026.
Para 2027, el promedio planteado en suelo baja a 3.62 por ciento, cercano al comportamiento inflacionario utilizado por el Municipio como referencia para evitar que los valores catastrales vuelvan a acumular rezagos importantes.
Pese a esas actualizaciones, Fernández Martínez reconoció que todavía existe distancia entre los valores catastrales y determinadas valuaciones comerciales y bancarias.
La Tesorería, sin embargo, no pretende equiparar automáticamente ambos parámetros, debido a que los avalúos bancarios pueden encontrarse, de acuerdo con la funcionaria, por lo menos 20 por ciento arriba de los valores considerados reales para efectos municipales.
El antecedente inmediato muestra que para el ejercicio fiscal 2026 la Comisión de Hacienda aprobó un incremento promedio de 4.2 por ciento en 14 zonas, mientras otras 13 quedaron sin modificaciones. Para 2025, el ajuste al Predial fue considerablemente mayor: información publicada entonces estableció un incremento promedio de 9.33 por ciento para el ejercicio fiscal de ese año.
La propuesta para 2027 deberá continuar con el procedimiento correspondiente antes de quedar definitivamente incorporada al esquema fiscal municipal.
Así, el 3.62 por ciento no será necesariamente el porcentaje que aparecerá directamente en cada recibo del Predial. El impacto final dependerá de la ubicación del inmueble, su valor catastral, el nivel de rezago que acumule y el coeficiente de actualización que corresponda.
Para algunos propietarios el ajuste podrá ser menor; para aquellos cuyos valores todavía estén desfasados, el incremento contemplado podrá alcanzar hasta 15 por ciento.
