Los desarrollos habitacionales permanecían sujetos a la definición de los lineamientos de cesión gratuita de superficies al Municipio; la Comisión de Fraccionamientos y Condominios liberó su trámite, aunque todavía deberán cumplir con las disposiciones de infraestructura y urbanización.
Ciudad Juárez, Chihuahua, 8 de octubre de 2026.– Siete desarrollos habitacionales que permanecían detenidos administrativamente en Ciudad Juárez recibieron este jueves la aprobación de la Comisión de Fraccionamientos y Condominios del Ayuntamiento, con lo cual podrán avanzar en sus procesos de construcción y comercialización, luego de superar un obstáculo normativo relacionado con la cesión gratuita de áreas al patrimonio municipal.
La resolución representa un avance para el sector inmobiliario local, debido a que los proyectos ya contaban con dictámenes técnicos y documentación previamente integrada, pero su autorización se encontraba condicionada a la definición de los criterios que regulan la transferencia de superficies de los fraccionadores al Gobierno Municipal.
La regidora Mireya Porras Armendáriz, coordinadora de la Comisión de Fraccionamientos y Condominios, informó que los desarrollos beneficiados son Quorum, Rinconada San Martín, Punta Vela II, Alizo Living, Vitelo Residencial, Novento Residencial II y Valencia II, cuyos expedientes pudieron continuar su procedimiento administrativo una vez establecidos los lineamientos correspondientes.
El desbloqueo de estos proyectos permitirá dar continuidad a distintas etapas de urbanización y edificación de vivienda, aunque no significa que los siete complejos se encuentren listos para su comercialización inmediata.
Porras Armendáriz precisó que los desarrollos presentan condiciones de avance diferentes, ya que algunos registran trabajos constructivos importantes, mientras otros apenas se encuentran en las primeras fases de intervención del terreno, incluyendo labores de nivelación y movimiento de tierras.
La aprobación permitirá que los promoventes continúen con los procedimientos técnicos y administrativos necesarios para consolidar los conjuntos residenciales, sujetos al cumplimiento de las obligaciones establecidas por la normatividad municipal.
Uno de los principales obstáculos que enfrentaban estos expedientes estaba relacionado con los mecanismos de cesión gratuita de áreas al Municipio, una obligación urbanística mediante la cual los desarrolladores deben transferir las superficies correspondientes conforme a los lineamientos aplicables.
La definición de estos criterios permitió reactivar el análisis y la aprobación de los expedientes que permanecían pendientes, evitando que continuara prolongándose su trámite dentro de la administración municipal.
Sin embargo, la coordinadora de la comisión aclaró que la autorización representa solamente una etapa del procedimiento, debido a que los fraccionadores todavía deberán acreditar el cumplimiento integral de las especificaciones técnicas de cada proyecto.
Entre las obligaciones pendientes se encuentra la ejecución de infraestructura urbana conforme a los planos autorizados, particularmente las dimensiones reglamentarias de calles, banquetas y demás obras contempladas en los desarrollos.
Una vez concluidas las intervenciones, la Dirección General de Desarrollo Urbano deberá realizar las verificaciones correspondientes para comprobar que las obras se ajusten a las condiciones aprobadas y a los requerimientos establecidos por el Ayuntamiento.
Solamente después de superar estas revisiones podrá avanzarse hacia la protocolización de los desarrollos, procedimiento indispensable para completar su formalización jurídica y administrativa.
Con la liberación de los siete expedientes, el Ayuntamiento elimina una de las trabas que mantenían pendientes nuevos proyectos de vivienda en Ciudad Juárez, aunque su conclusión y eventual salida al mercado dependerán del cumplimiento de las obras, las verificaciones oficiales y los trámites legales restantes.
