Ciudad Juárez.- Seis proyectos de fraccionamiento que permanecen paralizados desde hace meses por el conflicto jurídico derivado del Reglamento de Desarrollo Urbano podrán retomar su ruta de autorización una vez que entren en vigor los nuevos lineamientos aprobados por el Cabildo, al quedar pendiente únicamente el trámite de cesión gratuita para llevarlos nuevamente al proceso de dictaminación y votación municipal.
La directora de Desarrollo Urbano, Claudia Morales, informó que los seis desarrolladores ya cuentan con los dictámenes técnicos requeridos y que el principal obstáculo para su avance se concentró en la falta de un mecanismo vigente que permitiera resolver la cesión gratuita correspondiente.
Con la aprobación de los nuevos lineamientos, el Municipio busca eliminar ese vacío normativo y reactivar expedientes que han permanecido detenidos durante varios meses, pese a que los desarrolladores ya habían cumplido con el resto de los requisitos administrativos.
El siguiente paso será la publicación de los lineamientos en la Gaceta Municipal, requisito indispensable para que surtan efectos jurídicos y puedan aplicarse formalmente a los proyectos pendientes.
Una vez vigente el nuevo esquema, los expedientes deberán pasar primero por la comisión correspondiente y posteriormente ser enviados al Cabildo de Juárez para su autorización definitiva.
Debido al tiempo acumulado en espera, Desarrollo Urbano contempla acelerar el procedimiento e incluso recurrir a una sesión extraordinaria, con el objetivo de evitar que los proyectos continúen detenidos por causas administrativas.
Uno de los cambios técnicos más relevantes se encuentra en el mecanismo para determinar el valor de la cesión gratuita.
Bajo el procedimiento anterior podían solicitarse hasta tres avalúos cuando existían diferencias superiores al 10 por ciento entre las valoraciones, lo que extendía los tiempos de resolución y añadía nuevas etapas al expediente.
Con los nuevos lineamientos, el procedimiento se simplifica para que el desarrollador solicite directamente un avalúo que será emitido por la Dirección de Catastro, reduciendo así la carga administrativa y dando mayor certeza al cálculo correspondiente.
La modificación busca establecer una ruta transitoria para que Desarrollo Urbano pueda continuar autorizando proyectos mientras se consolida el nuevo marco normativo en materia de desarrollo urbano.
Los seis fraccionamientos representan así los primeros expedientes que podrían beneficiarse del nuevo mecanismo, después de permanecer en una especie de limbo administrativo derivado de la falta de reglas vigentes para resolver la cesión gratuita.
La publicación en la Gaceta Municipal será ahora el punto de partida para reactivar formalmente los procedimientos y llevar los proyectos nuevamente a la mesa de decisión del Ayuntamiento.
