El dictamen será discutido este miércoles; se busca mantener equilibrio entre recaudación, inflación y desarrollo urbano.
Ciudad Juárez, Chih., 22 de octubre de 2025. — El Ayuntamiento de Ciudad Juárez analizará en sesión de Cabildo el anteproyecto de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal 2026, documento que propone un aumento del 4.2 por ciento en 14 de las 27 zonas semejantes del municipio, con el propósito de mantener actualizados los valores catastrales conforme al comportamiento del mercado inmobiliario y la inflación.
De acuerdo con el regidor Alejandro Acosta, coordinador de la Comisión de Hacienda, 13 zonas permanecerán sin incremento alguno, al haber alcanzado el nivel máximo de actualización en años previos. El ajuste general representa un promedio de 2.23 por ciento en todo el municipio, lo que coloca la propuesta por debajo del índice nacional de precios al consumidor.
El edil explicó que el análisis técnico se sustentó en el impuesto sobre traslación de dominio, un indicador fundamental para identificar el comportamiento real del valor de los predios y edificaciones. Dicho estudio, puntualizó, permite determinar de forma objetiva qué zonas requieren actualización, garantizando que los valores se mantengan acordes al desarrollo urbano sin impactar desproporcionadamente a los contribuyentes.
La propuesta, que será votada este miércoles, forma parte del proceso anual de actualización que por ley deben realizar los municipios para ajustar sus valores catastrales. Este procedimiento incide directamente en la recaudación del impuesto predial, uno de los ingresos propios más importantes para los gobiernos locales.
Durante la misma sesión, el Cabildo analizará también un apoyo económico de 750 mil pesos a favor de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destinado a la organización del LIV Congreso Internacional, evento que busca fortalecer el desarrollo del sector inmobiliario en la frontera y promover la inversión en vivienda, comercio y servicios.
Asimismo, se incluirán en el orden del día diversos puntos relacionados con enajenaciones y regularización de asentamientos humanos, entre los que destaca la donación de un predio municipal de 21,413 metros cuadrados que será destinado a la construcción de una preparatoria pública, como parte del programa de infraestructura educativa del Gobierno Municipal.
El regidor Acosta señaló que el objetivo de la actualización es mantener un equilibrio entre el crecimiento urbano y las finanzas públicas, pues los valores catastrales son la base para calcular impuestos y derechos municipales. “El ánimo del dictamen es continuar con la actualización responsable, cuidando que no rebase los niveles inflacionarios y que no afecte la economía familiar”, indicó durante la exposición del documento.
Con esta medida, el Ayuntamiento busca fortalecer la planeación urbana y la captación de recursos que permitan invertir en infraestructura, seguridad y servicios básicos. En años anteriores, Ciudad Juárez ha mantenido una política de ajustes prudentes, evitando incrementos abruptos que impacten directamente al contribuyente.
La actualización de tablas de valores es un proceso técnico y político que se realiza cada año en todos los municipios del país. En el caso de Juárez, la revisión cobra relevancia debido a su constante expansión territorial y a la presión que ejercen los mercados inmobiliarios derivados del crecimiento poblacional y la inversión industrial.
Durante los últimos ejercicios fiscales, el Cabildo ha aprobado incrementos por debajo de la inflación, privilegiando la estabilidad económica de las familias y la competitividad de la ciudad frente a otras zonas fronterizas. Este año, el aumento del 4.2 por ciento en las zonas más dinámicas busca reflejar el valor real del suelo sin comprometer la asequibilidad de la vivienda.
Con la aprobación de este dictamen, Ciudad Juárez se prepara para iniciar el ejercicio fiscal 2026 con un marco catastral actualizado, que permita al Municipio planificar de manera más eficiente su crecimiento urbano, generar confianza entre inversionistas y reforzar los ingresos locales destinados a obras y servicios públicos.
En suma, el análisis de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción representa un paso crucial para mantener la sostenibilidad financiera del gobierno local, garantizar transparencia en la recaudación y acompañar el desarrollo de una ciudad que, año con año, sigue creciendo como una de las más importantes de la frontera norte.
